Question 1

Bagaimana pendapatan sewa dikenakan cukai di Malaysia?

Accepted Answer

Sewa tidak dicukai secara berasingan. Sewa bersih (sewa kasar tolak perbelanjaan dibenarkan) dicampur dengan pendapatan lain, pelepasan ditolak, dan jumlahnya dicukai pada kadar progresif pemastautin 0% hingga 30%. Cukai yang disebabkan oleh sewa ialah cukai atas semua pendapatan tolak cukai tanpa sewa. Rebat RM400 hanya terpakai jika pendapatan bercukai tidak melebihi RM35,000.

Question 2

Apakah potongan yang boleh saya tuntut untuk pendapatan sewa?

Accepted Answer

Ketetapan Umum LHDN 12/2018 membenarkan perbelanjaan langsung: cukai taksiran dan cukai tanah, faedah pinjaman pembelian, insurans kebakaran, pembaikan biasa, kos kutipan sewa, dan kos memperbaharui sewa atau menukar penyewa. Kos mendapatkan penyewa pertama seperti komisen ejen dan perjanjian sewa tidak boleh ditolak. Perbelanjaan semasa rumah kosong hanya dikira jika ia pernah disewakan dan sedia untuk disewa semula.

Question 3

Adakah terdapat elaun haus dan lusuh 10% bagi rumah berperabot?

Accepted Answer

Tidak. Bagi sewaan biasa (bukan perniagaan), LHDN tidak memberi elaun rata atau elaun modal atas perabot. Anda boleh menolak kos sebenar menggantikan perabot seperti almari atau penghawa dingin, tetapi bukan pembelian kali pertama.

Question 4

Adakah pengecualian cukai 50% atas sewa rumah kediaman masih ada?

Accepted Answer

Tidak. Pengecualian 50% untuk tuan rumah warganegara pemastautin yang menyewakan rumah sehingga RM2,000 sebulan (Bajet 2018, Perintah Cukai Pendapatan (Pengecualian) (No. 2) 2019, P.U.(A) 55/2019) hanya untuk TT 2018 hingga TT 2020 dan tidak dilanjutkan, termasuk dalam Bajet 2026. Sewa bersih bagi TT 2025 dan TT 2026 dicukai sepenuhnya.

Potongan	Keterangan
Cukai taksiran dan cukai tanah	Dibayar kepada majlis tempatan dan pejabat tanah
Faedah pinjaman	Faedah pinjaman untuk membeli hartanah ini (bukan prinsipal)
Insurans kebakaran	Premium untuk hartanah yang disewakan
Pembaikan	Pembaikan biasa untuk mengekalkan keadaan asal, bukan pengubahsuaian atau naik taraf
Kutipan sewa	Fi kutipan dan kos guaman untuk menuntut sewa
Pembaharuan atau penyewa baharu	Kos memperbaharui sewa atau menukar penyewa
Penggantian perabot	Hartanah berperabot sahaja: menggantikan perabot atau penghawa dingin
Tidak boleh ditolak	Kos mendapatkan penyewa pertama (iklan, komisen ejen, perjanjian sewa, duti setem), prinsipal pinjaman, dan pembelian perabot kali pertama

Kalkulator cukai pendapatan sewa Malaysia.

Kira cukai sewa anda

Potongan yang dibenarkan

Soalan lazim

Berkaitan

Simpan semua resit di satu tempat.

Sumber rasmi